- 現在フィリピンの人口は約9,400万人、2040年には１億4000万人まで増加すると予測されています。
人口増加により、不動産需要も増加します。
フィリピンの人口構成は、日本とは全く異なり、綺麗なピラミッド型を描きます。 年齢構成を見ると、平均年齢は21歳と非常に若く、20歳以下が人口の半数近くを占めており、 若年層が極めて多い人口構成をしています。
- フィリピン不動産市場は、ＩＭＦ危機以降停滞していましたが、
2004年から回復を見せ、現在は年平均9～13％程度の上昇を見せています。
2008年春からのサブプライム問題以降も、フィリピンではあまり影響は出ておらず、着実に成長を続けています。 今後も不動産価格の上昇が安定的に見込めるのではないかとみられています。
- OFWとは海外で働くフィリピン人のことで、人口の10%である900万人がOFWといわれており、彼らは海外で出稼ぎをして、給料を外貨で 得て、それをフィリピンに仕送りしています。この仕送りがフィリピンにおいて重要な財源のひとつになっています。フィリピンは税金において属人制をとって いる国です。ＯＦＷが、将来、自国に戻って暮らすため、また資産運用の目的のためにマンションを購入し、不動産の需要を大きなものにしています。
- フィリピン政府は観光産業の育成に、大きく力を注いでいます。そのため、外国人
の訪問者数が伸びてきており、2003年に190万人だった訪問者数は2010年には352万人と1.85倍に増加しています。
セブ島は、インドネシアのバリ島、タイのプーケットと並ぶ、アジアの中でもトップクラスのビーチリゾートです。日本からの直行便もあり、また、これらのク ラスＡのリゾートの中で、もっとも日本に近く、アクセスが非常に良いです。
- リーマンショックの影響をほとんど受けておらず、旅行者もどんどん増えています。特にセブは近年多くの国から注目されており、リゾート地とし て人気を博しています。客室も1年に渡って高い客室の稼働率を誇っていますので、安定した賃貸利回りを出す事が可能と思われます。
- フィリピンペソはずっと安定しており、現在の円高と比べ、先々ペソという通貨そのものが値上がりするメリットが大きく考えられます。今後、円だけではな く、多数の通貨を持つことで、円安になった場合でも、資産が安定して保てます。
日本からセブに行くには、直行便が便利です。成田からたった5時間のフライトで到着します。
世
界有数のリゾート地セブ、マクタン島の中でも最高の立地です。セブのマクタン島にある高級ホテル、シャングリラと隣接しています。街の開発 が完成すると、ビーチリゾートホテルをはじめ、オフィスビル、住居用マンショ ン、レストラン街も併設され、マクタン島最大の不動産開発プロジェクトとなりま す。
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| 物件名 | 8 Newtown Boulevard (8ニュータウン・ブルバード) |
| 所在地 | フィリピン セブ マクタン島 |
| 交通 | セブ国際空港から約15分 |
| 階層 | 18階建 |
| 完成予定 | 2014年末 |
| 専有面積 | 38.7㎡ / 49.6㎡ / 79.0㎡ |
| 支払い方法 | 積立方式（毎月27,000ペソから） |
| 売主（開発会社） | Megaworld （フィリピン最大手のデベロッパー） |
| 販売会社 |  |
| お問い合わせ先 | まずは資料をお読み下さい。 |
| 価格 | 平米単価は約95,000ペソからとなっています。 一番小さい部屋(38.7㎡）で価格は約800万円（1ペソ：2円で計算） お値段は部屋のタイプと階層によって異なりますので、お問い合わせ下さい。 |
■購入について
物件の予約時に弊社に予約金として1ユニットにつき、25,000ペソ（約5万円）
■業務手数料について
①分割払い :1ユニットにつき月々1万ペソの36回払い（合計36万ペソ）
②一括払い : 一括払いの場合は、1ユニットにつき30万ペソのお支払い
■永住ビザについて（ビザ取得のタイミングについて）
①頭金無しの場合：物件の40％を支払い後又は30ヶ月過ぎたらリタイヤメントビザを取得できます。
②頭金20%支払い：頭金20％支払い後、すぐにリタイヤメントビザを取得できます。
③キャッシュ一括払い：現金一括払いの後、すぐにリタイヤメントビザを取得できます。
さらには、 2つのユニットを購入し、コンバイン（2つの部屋を１つに）も可能です。
コンバイン可能なユニットは、「AとB」「HとI」「MとN」「FとG」「CとD」「JとK」になります。
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海側はどちらのユニットになりますか？
海側＝東南方面になるのですが、Ｈ～Ｍの側面が海に近い方向を向いております。
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海側から一番近いタワーはどちらですか？
ＣＬＵＳＴＥＲ４が位置的に最も海に近くなり、今回の案件でも人気が高い場所となっており、お問い合わせの数も多いです。
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頂いた地図の中で、各タワーの位置、方角はどうなりますか？（図面はございますか？）
詳細は資料をお申込みの際にご連絡差し上げます。
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８NEW TOWN近辺の、大まかな施設の位置や距離は？（スーパー・病院等、またビーチまで歩いて何分、とか）
詳細は資料をお申込みの際にご連絡差し上げます。
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物件完成前は月々の積み立てで良いとのことですが、物件完成後はどうなのでしょうか？
通常ですと、物件完成後は、残金に関して現金で一括払いが必要になります。
ただし、今回のプロジェクトでビザを取得することで、その残金に対して銀行で融資を組むことが可能で、それに対して月々返済するという形が取れます。 -
物件完成後、残金を銀行から借り入れする場合の金利はどれくらいでしょうか？
現在のフィリピンの銀行の一般的な住宅ローン金利は5年ローンで10％、15年ローンで11.25％です。これよりも条件のよいプライム レートを交渉中です。
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融資は残金の何％くらいでますか？
現時点では、残金の100％の融資が可能の見込みです。ちなみに、通常、物件価格の50％の融資が可能です。ただし、６０歳以上には融資が おりませんのでご注意が必要です。
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日本に住んでいても、融資を受けることができるのでしょうか？
できます。ただしフィリピンのビザを取得しているというのが条件です。 このビザを取得するには条件がございますので、銀行融資が必要な方は必ず下記のビザに関する質問の部分を良くご確認ください。
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いつからビザの申請ができますか？
支払方法によって異なります。物件購入を現金一括払いまたは、頭金２０％を支払った後、すぐに、申請可能です。ただし、35歳以上の場合で す。頭金無しの支払方法の場合、30ヶ月を支払った後または、物件価格の40％を支払った後から申請可能となります。
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ビザの取得にはどれくらいの期間がかかりますか？
ビザの申請はフィリピンのマカティにある退職庁(PRA)で行います。
すべての書類をそろえて申請すれば７～10仕事日で発行されることになっていますが、突然の休日などで遅れることもありますので余裕のある日程を組むこと をお勧めします。申請準備に1週間、申請に2週間、最低全部で3週間フィリピンに滞在する必要があります。
申請中はフィリピン国外に出ることは出来ません。帰国予定日が来てもビザが発行されない場合、PRAからパスポートを返却してもらい、帰国することが出来 ます。再度訪比して申請を継続する時、Revalidation Fee（申請継続料）の支払いが必要です。その場合もさらに7～10仕事日の滞在が必要です。なお、申請継続は原則として3ヶ月以内に行う必要がありま す。健康診断書と無犯罪証明書の有効期間は6ヶ月なので、有効期限が切れた書類は再提出が必要です。そのため、帰国便が変更できるチケットで来比されるこ とをお勧めします。
ビザの受領はご本人が行う必要があります。 -
仮に今35歳以下の方の場合、物件完成時に35歳であれば、VISAの取得は可能でしょうか？
完成時前（プリセール期間内）に35歳に達すれば、本案件のパッケージ内のサービスが全て受けられる対象になります。 よってビザを取得できます。
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物件完成時でもまだ35歳以下の場合、完成から月日がたち、35歳になったタイミングでVISAを取得することは可能でしょうか？
もし、完成時に35歳未満の場合、物件完成後、35歳になったときに、自分で退職庁(PRA)に退職者ビザの申請をし、取得することは可能 です。 ただし、銀行から借入ができないために、引渡し時に現金で残金を支払う必要があります。 ビザ取得に対しては、必要に応じてサポートをＴＭＳで行います。 しかし、渡航費用、現地の交通費、通訳、翻訳費用などを別途申し受けます。
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法人名義で物件を購入した場合、ビザを取得できますか？
取得できません。ビザを取得したい場合は、個人名義での購入をお勧めいたします。
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プリセール中にビザを取得し、プリセール中に物件を転売しても、ビザは失効しませんか？
ビザをこの案件で取得した購入者は、転売できません。
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プリセールが完了後はどうなりますか？
物件の支払を完済し、物件の権利書が自分名義になった後は、転売できます。しかし、ビザを保持し続けたい場合は、預託金５万ドルを預ける必 要があります。
※PRAに積んでおくデポジットは５万ドルの現金もしくは、完成済みの物件となっています。 -
物件完成後はすぐに使用できるのでしょうか？
完成後はいつでもご入居が可能です。また、ご自身でお住まいになられない場合でも、投資として保有し、月々の利回りを得ることも可能です。
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物件完成後に投資として保有するとは、具体的にはどのような事ですか？
お客様がご希望される場合ホテルコンドテルとして、ＴＭＳ社が運営の代行を行わせていただくことが可能です。そしてその利回りを物件価格の 年間１５％で想定しております。
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マクタン島のリゾートホテルの稼働率は60～70％とのことですが、想定15％は、稼働率いくらで見ていますか？
稼働率56％でみています。
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15％は、ネットですか？グロスですか？ グロスの場合、ほかに考えうる諸経費は何がございますか？
グロスになります。その他の諸経費として、水道、電気、共益費、消耗品費が必要になります。
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『コンドミニアムホテル』の運営委託料はいくらですか？
売上げの約15-20％を運営管理費としていただくことを予定しています。
そのため、あらたに、頂戴するものはありません。
